O que é manutenção predial em Curitiba, quais são os tipos e como deve ser feita para conservar seu patrimônio e elevar a produtividade da sua empresa ou indústria?
Vamos começar pelo cenário mais comum. Você está procurando uma empresa especializada em manutenção predial em Curitiba porque enfrenta algum problema em sua edificação.
Pode ser um vazamento na instalação hidráulica, rachaduras na alvenaria, umidade ou até goteiras no telhado caindo sobre os equipamentos da corporação.
Quem sabe você sofra frequentemente com quedas de energia e paralisações da planta industrial por curtos em tomadas ou mau-funcionamento na elétrica da edificação.
Ou possui bombas e motores mecânicos, além de sistemas hidráulicos vitais à produção da indústria que começaram a perder a eficiência.
Apesar de ser muito comum, esse é o pior cenário. Isso porque o custo de consertos e reformas para corrigir problemas é muito maior do que o investimento em manutenção para preveni-los.
Portanto, a manutenção predial da sua empresa em Curitiba deveria começar muito antes que os desgastes e degradações surjam. Ela é essencial tanto para edificações antigas como novas.
Não importa se você é uma empresa que está no mercado há décadas, uma indústria que acabou de iniciar sua produção ou um grande edifício residencial recém-construído.
O mais indicado é começar a manutenção predial agora mesmo, e não esperar os problemas surgirem trazendo dores de cabeça, perda de produtividade e altos custos com consertos.
Seja qual for o cenário da sua empresa, preparamos este post para lhe ajudar!
Você saberá o que é manutenção predial efetivamente, e quais são as vantagens de fazer a manutenção predial de sua edificação em Curitiba, seja ela comercial, industrial ou residencial.
Entenderá também quais são os tipos de manutenção que sua empresa precisa realizar para conservar seu patrimônio e elevar a produtividade da sua empresa.
E verá quais são os serviços realizados durante a manutenção predial para conservar realmente empresas e indústrias. Confira!
O que é a manutenção predial em Curitiba e como ela protege sua empresa?
A manutenção predial é um mix de ações planejadas para avaliar, prevenir e corrigir falhas em sistemas, equipamentos e infraestruturas das edificações a fim de garantir seu máximo desempenho e prolongar sua durabilidade.
Para isso, a manutenção predial em Curitiba envolve a avaliação periódica e contínua das instalações prediais, bem como o conserto de defeitos em estágio inicial, evitando a deterioração precoce de estruturas civis, hidráulicas, elétricas e mecânicas.
Essas ações devem seguir um Plano de Manutenção Predial específico para você, considerando o tipo e a idade da edificação, bem como a natureza das atividades que a sua empresa realiza dentro dela.
E envolvem procedimentos multifocais que englobam várias engenharias para cuidar de tudo, da instalação hidráulica à bomba do elevador, passando pelo ar-condicionado e pela elétrica. Naturalmente, incluindo ainda procedimentos para evitar a degradação de elementos estruturais, de alvenaria, revestimento, telhado e cobertura.
Portanto, a manutenção predial em Curitiba vai muito além de contratar uma prestadora de serviços para fazer pequenos ajustes e vistorias.
Ela demanda equipes e ações especializadas para prevenir defeitos que geram altos custos de correção, além de evitar acidentes, possibilitando a segurança e a conservação patrimonial das empresas.
Também prolonga a vida útil da edificação e mitiga interrupções não programadas de serviços, reduzindo muito o impacto financeiro que as falhas ocasionam a indústrias e empresas. Além disso, contribui para a valorização do seu imóvel.
Como deve ser a manutenção predial para empresas e indústrias em Curitiba?
Toda manutenção predial bem-feita começa com a avaliação das instalações da empresa, tanto da alvenaria quanto das infraestruturas elétrica, hidráulica e dos componentes mecânicos da edificação.
A inspeção predial pode ser complementada por um laudo das instalações elétricas e outras investigações mais profundas de aspectos técnicos e normativos em variados sistemas sensíveis da edificação.
Com base nessa inspeção é elaborado o Plano de Manutenção Predial, que define os serviços de avaliação e correção, ou mesmo reformas a serem realizados na empresa ou indústria, bem como a sua periodicidade.
Toda a rotina de manutenção predial deve levar em conta os melhores horários e os procedimentos adequados para que as equipes técnicas realizem os trabalhos sem afetar a produtividade das empresas ou indústrias.
Para que tudo isso flua perfeitamente, a manutenção predial de Curitiba deve ser planejada por engenheiros experientes e executada por profissionais especializados.
Na OMS Engenharia, por exemplo, uma equipe multidisciplinar cuida de todo o planejamento, e as manutenções prediais são realizadas por técnicos que recebem treinamentos frequentes para fazer tudo com qualidade, dentro das normas técnicas.
Tecnologia envolvida na avaliação
É importante que a empresa de manutenção predial em Curitiba ofereça a tecnologia necessária para realizar avaliações precisas das condições da edificação. Na OMS, os clientes de manutenção predial contam com:
- equipamentos de avaliação termográfica, que identificam pontos quentes da parte elétrica;
- aparelhos de ultrassom que podem ser aplicados em paredes, emitindo ondas que conseguem identificar trincas internas ou fissuras na superfície analisada;
- análises de vibração também costumam ser necessárias, pois os equipamentos industriais vibram, afetando tanto a parte elétrica quanto a estrutura civil predial da edificação.
Tipos de manutenção predial em Curitiba
Um plano de manutenção predial da OMS Engenharia contém ações programadas de prevenção e correção dos defeitos e deteriorações causadas pelo desgaste natural de peças e componentes devido ao uso contínuo.
De acordo com as características dessas atividades programadas, é comum classificarmos as manutenções prediais em três tipos: preventivas, preditivas e corretivas. Saiba mais sobre elas!
1. Manutenção predial preventiva em Curitiba
Serve para evitar que os problemas ocorram ou identificá-los em fase inicial, de forma que possam ser solucionados rapidamente e com pequenos reparos.
Para isso, a rotina de manutenção predial preventiva em Curitiba conta com inspeções visuais ou por aparelhos.
Um exemplo é a avaliação periódica dos quadros elétricos da edificação com equipamentos de termografia.
Quando a inspeção termográfica encontra pontos quentes, é feito o reaperto de conexões ou a substituição de componentes para evitar curtos, incêndios e interrupções não planejadas no fornecimento de energia.
Clique neste vídeo para ver como isso é executado na manutenção predial de uma grande empresa em Curitiba!
Em grandes empresas e indústrias, são realizadas também análises físico-químicas importantes para evitar o mau-funcionamento de equipamentos ou até curtos e explosões, como no caso do óleo de motores e transformadores industriais.
Outros serviços comuns na manutenção predial preventiva são as substituições de peças e componentes vencidos, manutenção de elevadores, bombas e motores, além de revestimentos, pinturas e limpezas de caixa d’água.
Quando problemas em fase inicial são detectados e deteriorações na edificação começam a ocorrer, são necessárias ações corretivas programadas para realizar reparos.
2. Manutenção predial corretiva
No cenário ideal, as manutenções prediais corretivas são planejadas a partir dos defeitos descobertos nas inspeções preventivas.
Por isso, são programadas para ocorrer nos momentos em que a produção da empresa ou da indústria não seja afetada. Ou pelo menos, de modo a causar o mínimo possível de interferência.
Mas, no cenário comum que mostramos no início do texto, a manutenção predial corretiva acaba sendo realizada quando defeitos e deteriorações já estão instalados na edificação, muitos em fase adiantada.
São comuns problemas como: curtos-circuitos, panes elétricas, infiltrações, rachaduras, vazamentos, defeitos na climatização, elevadores ou sistemas de gás, assim como falhas no funcionamento de máquinas e sistemas hidráulicos que comprometem as plantas industriais.
Nesses casos, muitas vezes a manutenção predial corretiva em Curitiba precisa ser realizada em caráter emergencial. E provavelmente envolvendo o desligamento de máquinas, água ou energia, além de consertos muito mais robustos e onerosos.
Em estágios bastante avançados, é comum serem necessárias reformas elétricas, reformas civis na alvenaria, telhado, piso ou revestimento, além de sistemas hidráulicos e mecânicos da edificação.
Por isso, é sempre bom realizar a manutenção predial em Curitiba com uma empresa de engenharia multisserviços como a OMS, que tem equipes multifocais e está sempre pronta para realizar reformas e ações em todas as áreas da edificação.
Assim você pode cuidar das instalações prediais da sua indústria ou empresa contratando uma só prestadora de serviços, o que tornará a gestão da manutenção predial muito mais simples, rápida e eficiente.
3. Manutenção predial preditiva
Esta também é uma manutenção que evita problemas ou os identifica em fase inicial.
O que a diferencia da manutenção predial preventiva é que suas ações são realizadas no limite de vida útil dos equipamentos e componentes da edificação.
Assim, a intervenção corretiva ou ajuste necessário só é feito quando o problema está muito perto de acontecer.
Por exemplo, quando o ar-condicionado está a ponto de falhar ou as pequenas fissuras na alvenaria começam a se transformar em rachaduras que podem comprometer a produção industrial ou a segurança da edificação.
Por isso, a manutenção predial preditiva em Curitiba demanda um estudo prévio de cada equipamento ou sistema da edificação, de seu desempenho, materiais e requisitos de fabricantes, além de acompanhamento e muito conhecimento.
O objetivo é economizar reduzindo o número de intervenções de manutenção preventiva.
Quais são os serviços realizados na manutenção predial de empresas em Curitiba?
Um plano eficiente de manutenção predial em Curitiba para empresas, indústrias e condomínios envolve ações de vistoria e reparação de todos os sistemas que fazem parte da infraestrutura das edificações. Entre elas:
Manutenção da infraestrutura predial
Cuida de áreas comuns e de elementos da infraestrutura arquitetônica da edificação. Envolve atividades como:
Manutenções da fachada e cobertura, além da alvenaria predial, pisos, paredes e revestimentos
- Inspeções para verificar se há infiltrações ou vibrações que podem afetar a infraestrutura da edificação
- Avaliação anual do desempenho, durabilidade e integridade estrutural de vigas, pilares e lajes
Veja no vídeo a seguir algumas das ações comuns nesses três aspectos da manutenção predial em Curitiba:
Manutenção predial hidráulica em Curitiba
Inclui a inspeção e reparação de danos em tubulações, registros, válvulas, bombas, equipamentos e reservatórios que captam, armazenam e distribuem a água para utilização na construção e desta para a rede de esgoto.
Envolve caixas d´água elevada ou cisternas, válvulas de pressão e bombas de recalque, além de reservas de incêndio destinada a hidrantes e “sprinklers”.
Também fazem parte do sistema hidráulico as caixas de gordura que auxiliam o sistema de esgoto para condomínios, além das tubulações, calhas e bombas hidráulicas.
Manutenção predial elétrica em Curitiba
Falhas nas instalações elétricas costumam paralisar a produção, elevar a conta de luz e reduzir a eficiência de equipamentos, prejudicando o faturamento de indústrias e empresas.
Além disso, a falta de manutenção elétrica predial é a principal causa de acidentes com curtos-circuitos, choques e incêndios no Brasil, como você pode conferir no Anuário Estatístico 2022 da Abracopel.
Para evitar o perigo de instalações elétricas degradadas ou defasadas, as ações preventivas da manutenção elétrica predial em Curitiba incluem a vistoria e reparos em componentes como:
- Manutenção de subestações de energia (que alteram o padrão da concessionária, em alta tensão, para o padrão utilizado na indústria ou prédio residencial).
- Manutenção e análise do óleo do transformador.
- Poste de entrada(ou “ramal de ligação”) / ponto de entrega da energia para a edificação.
- Quadros de entrada e distribuição de energiaaos circuitos da construção.
- Circuitos de alimentaçãocom cabos, disjuntores, barramentos, caixas, isoladores e tomadas.
- Dispositivos de proteção contra surtos (DPS) e DR.
- Sistema de iluminação, prevendo não apenas a troca de luminárias e reatores, como a adequação aos padrões técnicos estabelecidos por leis e boas práticas para indústrias e empresas.
Devido ao perigo de acidentes fatais, a manutenção da infraestrutura elétrica predial deve ser feita por uma empresa especializada, com os circuitos desenergizados.
O protocolo de manutenção preventiva inclui desde ações simples – como a troca de lâmpadas e o reaperto dos componentes – a análises termográficas de quadros de distribuição e subestações de energia.
No caso das indústrias, o Plano de Manutenção Predial em Curitiba deve incluir ainda protocolos focados na avaliação dos motores e em distúrbios de qualidade da energia que afetam diretamente a produtividade.
Entre eles está o baixo fator de potência, que causa desperdício, multa e eleva a conta de luz. Após identificado na manutenção preventiva, este problema pode ser corrigido com medidas como a implantação de bancos de capacitores.
Na saúde dos motores, a manutenção elétrica de uma indústria precisa avaliar aspectos como: variações de tensão, fixação e vibrações, ruídos, controle da temperatura ambiente, ventilação, lubrificação de mancais e degradação de isolantes térmicos, entre outros.
→ Saiba tudo em nosso post completo sobre manutenção elétrica industrial!
Manutenção predial dos sistemas de segurança
Envolve os mecanismos de proteção dos usuários e da própria edificação, como os equipamentos de supressão de incêndio, para-raios e SPDA (Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas).
Nesse sentido, a manutenção predial em Curitiba inclui ações periódicas de inspeção do sistema de detecção de incêndios e dos extintores, que podem ser reservatórios de água pressurizada, gás carbônico ou pó químico seco.
Por isso, durante as inspeções preventivas, são avaliados componentes como:
- sensores
- reservatório de água para incêndio e hidrante de recalque (reservatório de água que fica na calçada para uso dos Bombeiros)
- a bomba que conduz a água para o ponto de utilização, além das tubulações, mangueiras e sprinklers de água que devem ser acionados automaticamente em incêndios.
Manutenção do SPDA
O Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) protege as edificações contra os prejuízos gerados por raios.
Por isso, é outro item de segurança fundamental que precisa fazer parte das ações periódicas de manutenção predial em Curitiba.
A manutenção dos componentes do SPDA, como o para-raios, é feita conforme a norma ABNT NBR-5419 para evitar problemas como a corrosão, rompimento de condutores ou má fixação, que causam a perda de eficácia do sistema.
→ Aproveite para se informar sobre o laudo de SPDA, que avalia as condições do sistema. E conheça também a atuação da OMS Engenharia na instalação de para-raios ionizantes, que oferecem um raio maior de cobertura e protegem até mesmo as áreas externas da sua empresa!
Manutenção dos sistemas mecânicos
Os sistemas mecânicos das edificações residenciais e corporativas podem conter equipamentos de climatização, elevadores, bombas e motores industriais.
Eles são fundamentais ao conforto dos usuários e às atividades corporativas. E muitas vezes fazem parte da planta industrial, com papel essencial na cadeia produtiva.
Por isso, o Plano de Manutenção Predial em Curitiba pode conter também ações de inspeção, reposição de peças e reparos em:
- equipamentos do sistema de ar-condicionado, climatização e ventilação
- elevadores
- bombas eletromecânicas
- estruturas metálicas como galpões industriais, plataformas, coberturas, esteiras e mezaninos.
A manutenção preventiva de todos os sistemas prediais que acabamos de ver garante o melhor desempenho às atividades corporativas e a conservação de edifícios residenciais, empresas e indústrias.
Você pode conferir mais detalhes sobre os serviços em nosso post completo sobre a manutenção predial! É só clicar na imagem!
MANUTENÇÃO PREDIAL: saiba tudo sobre ela e entenda como conservar seu patrimônio!
Como escolher a melhor empresa de manutenção predial em Curitiba?
A grande dica aqui é contar com uma empresa de engenharia multisserviços que realize os protocolos de manutenção predial em Curitiba com equipes multifocais especializadas em todas as áreas cuidadas.
Assim todas as infraestruturas da edificação – hidráulica, elétrica, civil e mecânica – podem ser atendidas por um só time, o que facilita muito a gestão das manutenções para empresas e indústrias.
Além disso, cada especialidade é mantida por profissionais preparados, realmente especializados nas tarefas que realizam.
Esse é um fator que eleva muito a qualidade dos serviços prestados, garantindo maior durabilidade às instalações prediais da sua empresa ou indústria.
É por isso que, na OMS Engenharia, a manutenção predial em Curitiba é planejada e executada por equipes multidisciplinares compostas por engenheiros, arquitetos, eletricistas, pedreiros, encanadores, pintores, vidraceiros e até faxineiros. E todos eles são especializados no tipo de manutenção que realizam.
Ter profissionais com essa qualificação garante que qualquer problema que ocorra, até mesmo por acidente, seja resolvido de maneira ágil, simples e eficiente.
Inclusive quando sua empresa tiver problemas mais sérios e precisar de um retrofit, reforma para revitalizar a edificação ou alterar o layout industrial!
“Estamos preparados para atender empreendimentos arquitetônicos desde a parte de projetos até a instalação da última parede de dry-wall, da última tomada e do último circuito” – explica o engenheiro da OMS Henrique Dariva.
Exemplo de manutenção predial em Curitiba com equipe multifocal
A OMS Engenharia realiza a manutenção predial em Curitiba para indústrias e empresas de grande porte. Uma delas é a Copel, onde a OMS mantém uma equipe in loco para atuação imediata.
São 20 profissionais que realizam consertos na hora e acionam a central em caso de problemas mais sérios, sejam eles de elétrica, hidráulica, em paredes ou telhados.
A ação multifocal feita por especialistas garante à Companhia de Saneamento do Paraná uma manutenção segura, em atendimento 24×7, com soluções completas, do piso ao teto.
Imagine a tranquilidade de contar com toda essa expertise em uma só equipe para cuidar das manutenções prediais, elétricas ou hidráulicas da sua edificação!
Conheça mais sobre a OMS Engenharia!
Com 31 anos de atuação em Curitiba e no mercado nacional, a OMS é uma empresa de projetos e obras multisserviços que engloba todas as áreas da engenharia: elétrica, civil, hidráulica, mecânica e engenharia de saneamento.
O know-how multifocal possibilita realizar serviços específicos em cada uma dessas áreas ou obras multisserviços reunindo todas elas em um só empreendimento.
Foi o que fizemos no retrofit de 36,7 mil m² realizado para a Copel em 2021 – uma reforma turn-key completa que você pode conferir neste vídeo!
Foi com obras assim que a OMS reuniu um extenso portfólio de grandes empreendimentos para clientes como Banco do Brasil, Grifols, Sanepar, Volvo, Sumitomo, Copel e muitos outros, públicos e privados.
Então, fique tranquilo. Nós cuidamos da sua obra, para você cuidar do seu negócio!
Pronto para proteger sua empresa?
→ Entre em contato conosco por aqui e realize sua manutenção predial em Curitiba sem preocupação.
Obrigado pela visita e nos vemos em breve!